Wohnung kaufen in Neuss

Eine gebrauchte Eigentumswohnung kostete in Neuss 2025 im Mittel rund 2.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Das sind rund 4 Prozent mehr als im Jahr davor, so der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Neuss. Grundlage sind 436 Kaufverträge über gebrauchte Wohnungen mit zusammen rund 90 Millionen Euro Umsatz.

Wer eine Wohnung kaufen will in Neuss, sollte den Mittelwert nicht als Preisschild lesen. Der Gutachterausschuss teilt die Verkäufe nach Baujahren auf, und die Spannen sind groß. Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1974 machen den größten Teil des Marktes aus und sind am günstigsten. Je jünger das Haus, desto höher der Quadratmeterpreis. Neu gebaute Wohnungen im Erstverkauf waren selten: Ausgewertet wurden 16 Fälle.

Ein Beispiel zur Einordnung: Eine 70 Quadratmeter große Wohnung zum Mittelwert von 2.950 Euro ergäbe rechnerisch 206.500 Euro (eigene Rechnung, kein Angebot). Ein Stellplatz kommt oft hinzu. Für eine Tiefgarage oder Garage in einer neuen Anlage im Stadtzentrum nennt der Bericht im Mittel 36.440 Euro, außerhalb des Zentrums 29.950 Euro, für einen oberirdischen Stellplatz im Neubau 12.680 Euro.

Für einzelne Lagen gibt es außerdem Immobilienrichtwerte. Der Gutachterausschuss hat für Eigentumswohnungen 79 Zonen gebildet; ihr Mittel liegt ebenfalls bei 2.950 Euro je Quadratmeter, Stichtag 01.01.2026. Über den Immobilien-Preis-Kalkulator in BORIS.NRW lässt sich ein Richtwert auf eine konkrete Wohnung umrechnen. Das Ergebnis ist eine Auskunft, kein Verkehrswert.

Neuss ist in 28 statistische Bezirke gegliedert, und die Wohnungspreise unterscheiden sich zwischen ihnen deutlich. Nach den Immobilienrichtwerten liegen die Innenstadt, Holzheim und das Dreikönigenviertel über dem Stadtmittel, Vogelsang, Weißenberg und Erfttal darunter.

Neuss hatte Ende 2025 laut Melderegister der Stadt 161.224 Einwohnerinnen und Einwohner. Die meisten wohnen in Rosellen (14.287), in der Innenstadt (12.168), in Norf (10.739), im Stadionviertel (10.243) und in Furth-Süd (10.152). Der Hafen selbst ist ein eigener statistischer Bezirk, das Hafengebiet, mit nur 168 gemeldeten Menschen: Gewohnt wird in Neuss rund um den Hafen, nicht in ihm.

Die folgenden Werte sind Mediane der Richtwertzonen je Stadtteil, also eine eigene Zusammenfassung der amtlichen Daten aus BORIS.NRW Open Data. Jeder Richtwert gilt für eine Normwohnung von 70 Quadratmetern; eine konkrete Wohnung kann darüber oder darunter liegen.

Alle Stadtteile mit Häusern, Bodenrichtwerten und Neubau stehen im Stadtteilvergleich für Neuss. Wer auch über die Stadtgrenze schaut, findet Zahlen zu Wohnungen und Häusern in Kaarst.

Fest steht die Grunderwerbsteuer: In Nordrhein-Westfalen beträgt sie 6,5 Prozent des Kaufpreises (Grunderwerbsteuersatz NRW (6,5 %)). Dazu kommen Gebühren für Notar und Grundbuch, deren Höhe das Gerichts- und Notarkostengesetz nach dem Kaufpreis festlegt, und eine Maklerprovision nur dann, wenn Sie eine vereinbart haben.

Für die Beispielwohnung zu 206.500 Euro ergibt sich eine Grunderwerbsteuer von 13.422 Euro, auf volle Euro abgerundet (eigene Rechnung). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz in NRW nicht; steuerfrei sind nur Sonderfälle wie Käufe unter Ehegatten oder von Verwandten in gerader Linie (§ 3 GrEStG).

Für Notar und Grundbuch gibt es keinen amtlichen Prozentsatz, auch wenn er oft genannt wird. Die Bundesnotarkammer rechnet für eine Wohnung zu 160.000 Euro vor: 762 Euro für die Beurkundung, je 190,50 Euro für Vollzug und Betreuung, jeweils zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer (Beispiele der Bundesnotarkammer). Das Grundbuchamt berechnet für die Eintragung als Eigentümer eine volle Gebühr, bei diesem Kaufpreis 381 Euro, und für die Vormerkung die Hälfte, 190,50 Euro (GNotKG, Kostenverzeichnis Nr. 14110 und 14150; eigene Rechnung).

Bei der Maklerprovision gilt für Wohnungen und Einfamilienhäuser eine feste Regel, wenn Sie als Verbraucher kaufen: Beauftragen Käufer und Verkäufer denselben Makler, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB); hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Was das im Einzelnen heißt, erklärt die Seite Maklerprovision beim Kauf in Neuss.

Beim Wohnungskauf kaufen Sie einen Anteil an einer Gemeinschaft mit, und deren Zahlen sind so wichtig wie der Kaufpreis. Lassen Sie sich vor dem Notartermin Wirtschaftsplan, letzte Jahresabrechnung, Vermögensbericht und die Protokolle der Eigentümerversammlungen geben.

Das Hausgeld ist im Gesetz der Vorschuss, den die Eigentümer für Kosten und Rücklagen beschließen; der Verwalter stellt dafür jedes Jahr einen Wirtschaftsplan auf (§ 28 WEG). Verteilt werden die Kosten nach dem Miteigentumsanteil aus dem Grundbuch, soweit die Gemeinschaft nichts anderes beschlossen hat (§ 16 WEG). Eine verlässliche Durchschnittszahl für Neuss gibt es nicht; wir nennen deshalb keine.

Zur ordnungsgemäßen Verwaltung gehört eine angemessene Erhaltungsrücklage (§ 19 WEG). Einen Mindestbetrag schreibt das Gesetz nicht vor. Der Vermögensbericht, den jeder Eigentümer bekommt, zeigt den Stand der Rücklagen. Steht eine Dach- oder Fassadensanierung an und ist die Rücklage klein, müssen die Eigentümer das fehlende Geld zusätzlich aufbringen.

„Teilungserklärung“ ist ein Begriff aus der Praxis; das Wohnungseigentumsgesetz spricht von der Erklärung gegenüber dem Grundbuchamt (§ 8 WEG). Darin steht, was Ihnen allein gehört und was allen. Prüfen Sie zwei Punkte genau: Vereinbarungen der Eigentümer binden Sie als Käufer nur, wenn sie im Grundbuch eingetragen sind (§ 10 WEG), und manche Gemeinschaften verlangen für einen Verkauf die Zustimmung der anderen oder des Verwalters (§ 12 WEG).

Sie übernehmen den Mietvertrag so, wie er ist: Der Käufer tritt in alle Rechte und Pflichten des Vermieters ein (§ 566 BGB). Wer selbst einziehen will, braucht deshalb Geduld, und wer vermieten will, sollte die vereinbarte Miete mit dem Mietspiegel Neuss vergleichen.

Wurde die Wohnung nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt, gelten zwei Schutzregeln. Der Mieter hat beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Und eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erst nach einer Sperrfrist möglich, die in Neuss nach der Mieterschutzverordnung NRW acht Jahre beträgt (§ 577a BGB).

Für vermietete Wohnungen zwischen 50 und 120 Quadratmetern hat der Gutachterausschuss 78 Verkäufe der Jahre 2024 und 2025 ausgewertet: bereinigter Kaufpreis 2.748 Euro je Quadratmeter, Nettokaltmiete 9,26 Euro, Rohertragsfaktor 24,5, Liegenschaftszinssatz 2,5 Prozent. Beim Immobilienrichtwert setzt er für „vermietet“ einen Faktor von 0,90 an. Ob sich ein Kauf als Kapitalanlage für Sie rechnet, hängt von Finanzierung und Steuer ab; das klären Sie mit Bank und Steuerberatung.

Der Weg hat fünf Stationen: Unterlagen prüfen, besichtigen, Finanzierung klären, Vertragsentwurf lesen, beurkunden. Auch nach dem Notartermin sind Sie noch nicht sofort Eigentümer, denn zuerst prüft der Notar, ob der Kaufpreis fällig ist.

Als Makler müssen wir die Vertragsparteien nach dem Geldwäschegesetz identifizieren, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht (§ 11 Geldwäschegesetz). Halten Sie dafür Ihren Ausweis bereit; das gehört zu jedem vermittelten Kauf.

Sie sagen uns, was Sie suchen, wir suchen mit und melden uns, wenn etwas passt. Dafür reichen Wohnfläche, Zimmerzahl, Stadtteile, Budget und Zeitrahmen; das Formular unten dauert etwa eine Minute.

Wir arbeiten von Düsseldorf aus und haben kein Büro in Neuss. Dafür sprechen Sie von der ersten Frage bis zum Notartermin mit derselben Person. Eine Provision entsteht nur, wenn wir sie vorher in Textform vereinbart haben (§ 656a BGB) und durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommt (§ 652 BGB). Unsere Provision beträgt 3,57 Prozent des Kaufpreises je Seite, inklusive Mehrwertsteuer; wie sie sich zusammensetzt und wie das Gesetz die Teilung regelt, steht unter Provision beim Kauf in Neuss. Der Suchauftrag selbst ist unverbindlich und kostenfrei.

Sie besitzen selbst eine Wohnung in Neuss und überlegen zu verkaufen? Dann wählen Sie im Formular „Ich möchte verkaufen“ oder „Wert einschätzen lassen“. Eine Einschätzung durch uns ist eine Markteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten.

Für den Neusser Markt zählte der Gutachterausschuss 2025 insgesamt 1.237 Kauffälle, knapp 20 Prozent mehr als im Vorjahr, bei rund 517 Millionen Euro Umsatz. Erstmals war mehr als die Hälfte davon Wohnungs- und Teileigentum; bebaute Grundstücke kamen auf 42 Prozent.

Ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete im Mittel rund 490.000 Euro, das sind 4.460 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Wer ein Haus mit Garten sucht, findet Preise nach Hausart und Baujahr unter Haus kaufen in Neuss. Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser sind knapp: 2025 gab es nur 37 Verkäufe, der mittlere Preis in mittlerer Lage lag bei rund 690 Euro je Quadratmeter. Mehrfamilienhäuser wurden 97-mal verkauft, gut die Hälfte mehr als im Vorjahr.

Woher diese Zahlen kommen und wie Sie Bodenrichtwerte und Mieten selbst nachschlagen, steht auf der Seite Mietspiegel und Bodenrichtwerte für Neuss. Kurze Antworten auf häufige Fragen sammelt die Seite Fragen und Antworten.

Ein Ansprechpartner, der die Zahlen kennt und Ihnen auch sagt, wenn eine Wohnung nicht zu Ihnen passt.